本月关键概览一、住所产品结构特征·从成交套数占比改变上看，与2022年1-4月比较，2023年1-4月30个代表城市中有19个城市90平以下产品成交套数占比下降，16个城市120平以上产品成交套数占比提高，其间一二线

  ·从成交套数占比改变上看，与2022年1-4月比较，2023年1-4月30个代表城市中有19个城市90平以下产品成交套数占比下降，16个城市120平以上产品成交套数占比提高，其间一二线个。

  ·从热门城市成交结构看，2023年1-4月，北京90平以下产品成交套数同比下降5.3%，90-200平产品成交套数同比增加45.0%；姑苏90平以下产品成交套数同比下降20.8%，90-200平产品成交套数同比增加16.5%；东莞90平以下产品成交套数同比增加30.5%，90-200平产品成交套数同比增加69.4%。

  ·4月22日，白发股份发布“优+产品系统5.0”，以“三力十二优”为柱石，打造七大质美日子场景模块。

  ·4月，中天夸姣集团发布全新品牌建议“质感日子家”，环绕“温度、空气、声响、阳光、水、运动”六大日子关注点，推出“健康悦居”系统。

  我国铁建以“夸姣日子制作者”为品牌定位，构成了“西派系、世界系、语系”等多元化住所产品系统，继续为城市和客户发明健康高质量人居环境。

  ·修建立面：天津中海天空之镜项目以弧线元素、轻盈感、通透性为形象特征，与北方惯例住所形象构成反差。

  ·园林景象：成都华润置地天府九里项目依托锦江生态带得天独厚的自然景象资源，打造“一园九境”立体园林及全维日子场域。

  ·精装规划：中建东孚提高精装细部节点规范，全屋精装人性化晋级，努力项目高质量交给。

  ·户型规划：嘉兴万科光年里项目146平户型结合当地人居习气打造南北4个阳台，室内规划洄游动线，灵敏演绎多重日子场景。

  招商保利臻悦项目坐落合肥包河区，规划10栋17-25F小高层及高层住所，全案共864户。修建立面上，项目在传统公建化立面的基础上，最大化提高窗墙比。园林景象上，项目将“有限交际”理念融入社区景象结构之中，经过“化整为零”的规划方法，打造多组团、多空间的景象结构。户型规划上，143平四室户型动态分区，LSDK通厅进深约9.4米，南向联动阳台开间约6.4米，主卧套房进深约8.8米，规范阔绰。

  从成交套数占比改变上看，与2022年1-4月比较，2023年1-4月30个代表城市中有19个城市90平以下产品成交套数占比下降，16个城市120平以上产品成交套数占比提高，其间一二线个代表城市各面积段住所出售套数占比

  ，2023年1-4月姑苏90平以下刚需型产品成交885套，同比下降20.8%，成交套数占比5.2%，较2022同期下降2.4个百分点。90-200平产品成交15177套，同比增加16.5%，成交套数占比89.7%，较2022年同期上升1.1个百分点。200平以上大户型产品成交858套，成交套数占比提高至5.1%。

  ，2023年1-4月东莞90平以下产品成交1860套，同比增加30.5%，成交套数占比18.7%，较2022年同期下降4.4个百分点。90-200平产品成交7561套，同比增加69.4%，成交套数占比75.8%，较2022年同期上升3.3个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提高至5.5%。

  4月22日，白发股份发布“优+产品系统5.0”，要点环绕居民因日子方式变迁所发生的需求，以“三力十二优”为柱石，打造七大质美日子场景模块。“三力十二优”即以产品力、配套力、服务力三力驱动十二优日子，七大空间场景包含城市人文修建、星级社区进口、质感归家动线、引力交际场、万能家庭聚厅、精美私享领地、专属管家服务，从寓居者的实践日子场景视角动身，打造更优质的寓居体会。

  4月，中天夸姣集团发布全新品牌建议“质感日子家”，对空间场景进行多元化的质感晋级，在提高修建质量的基础上，向绿色健康住所转型，环绕“温度、空气、声响、阳光、水、运动”六大日子关注点，推出“健康悦居”系统，营建健康宜居场所，让空间回归寓居实质，一起优化交给流程系统，晋级“夸姣交给”。

  我国铁建以“夸姣日子制作者”为品牌定位，构成了“西派系、世界系、语系”等多元化住所产品系统，继续为城市和客户发明健康高质量人居环境。

  我国铁建·西派樘樾落址于西安高新区丝路软件城，共规划28栋14-25层两梯两户纯改进住所。项目连续了西派系将山水作为园林中心的特色，打造西安首例沉溺式“万境森林”的园林景象，使用部分楼栋架空层打造三大主题空间，为不同年龄段的业主供给了儿童游乐、健身休闲、会客洽谈的足够空间。项目主力户型建面约170-220平，层高约3.15米。

  项目以弧线元素、轻盈感、通透性为形象特征，与北方惯例住所形象构成反差。客厅及阳台落地窗规划，端户选用弧形飘窗以取得更广的视界，飘窗处经过类幕墙做法，打造简练朴实的立面形象。主体线条选用银灰色铝板调配古铜色金属勾边，一起在线条端头将古铜色线条进行扩大处理，以提高修建层次感与精美度。一起对影响幕墙作用的空调室外机和通风口等进行荫蔽处理，完成更纯洁的视觉作用。

  2、园林景象：项目结合天然高差，打造“一园九境”立体园林及全维日子场域

  天府九里占地近百亩，由1栋中式修建、8栋小高层、10栋高层呈环抱之势布局。项目依托锦江生态带得天独厚的自然景象资源，将东方美学理念与现代主义规划言语交融，结合项目天然高差现状，将园林划分为“一园九境”，打造自在营地、水岸客厅、草坪聚场、一公里公园漫步道等交际功用区，全龄儿童场所、亲子会客厅、兴趣轮滑、生物花园等亲子功用区及羽毛球场、乐活健身、健康跑道等健康功用区，9大主题场域满意全年龄段业主休闲文娱需求。

  3、精装规划：提高精装细部节点规范，全屋精装人性化晋级，努力项目高质量交给

  发布典型三十处精装细部节点规范图，努力项目高质量交给。如玄关规划上，晋级鞋柜功用性，增加了通风透气孔和智能鞋柜除菌机。玄关处的可视对讲增设“天使之眼”功用，在家即可检查老年人活动区、儿童活动区等要点区域视频监控画面；客厅规划上，将大平层横厅规划植入小户型中，客餐厅并排朝南，采光更充分。客厅无主灯规划，业主可自定义气氛灯火，门扇高度与吊顶下边际齐平，简练大气；厨房规划上，按烹饪动线安置设备及台面，且台面规划防水条。墙面规划方形金属浅凹槽，荫蔽插座不占用空间；卫生间规划上，沿墙面设置通长排水沟，不积水又防滑。将镜柜下方规划为开放式隔板，便利收纳且漂亮。洗手盆和马桶离地规划，便于清洁。

  4、户型规划：146平户型打造南北4阳台，室内洄游动线规划，灵敏演绎多重日子场景

  146平户型四室朝南，南向面宽达约13.9米。项目结合当地人居习气，打造南北4个阳台，北向规划出与家政间构成一体的日子阳台、与北卧相连的休闲阳台，兼具功用性及实用性。厨房选用双洄游动线规划，且规划有“家政间-厨房-餐客厅”与“餐客厅-卧室”两条独立动线，可以精确的经过实践的需求切换“归家形式”。餐客厅联动规划，面宽到达6.8米。主卧面宽3.9米，附有270采光飘窗、衣帽间及双台盆独立明卫。

  招商保利臻悦项目坐落合肥包河区南二环与西递路交口，由招商蛇口&保利开展联合开发，项目占地面积约4.5万平，修建面积约15.8万平，容积率2.5，全案规划10栋17-25F小高层及高层住所，共864户，主力户型为121-187平三至四居。

  ，项目将“有限交际”理念融入社区景象结构之中，经过“化整为零”的规划方法，打造多组团、多空间的景象结构，七大植物主题园涣散式规划，一起构筑点状式小范围交互空间。架空层以主题式、涣散化出现，尊重业主日子兴趣爱好，且保证不同集体之间的私密性和鸿沟感。景象组团以“多、小、精”的准则规划，在各组团内预留出小范围交际场景。

  143平四室两厅两卫，户型格式动态分区。进深约9.4米LSDK通厅，将“玄关、餐厅、客厅、阳台”笔直舒展，空间开阔，提高通风及采光作用。南向开间约6.4米联动阳台，可盛载休闲、运动与家政等功用。进深约8.8米套房主卧，南北双面采光，卫浴、飘窗、衣帽间（预留空间）全功用规划，实用性强。

  2023政府工作报告：防备化解优质头部房企危险，支撑刚性和改进性住宅需求