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  上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

  上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足规定的要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

  1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这样的一种情况买房就为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓能够完全满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

  2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

  公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

  2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

  事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

  上海第二条东西向大动脉，贯穿城市主中心，直通静安寺、新天地、陆家嘴；两端连接三大城市副中心：北虹桥、真如、金桥。推动区域提速发展，导入沿线高素质人口，为北虹国际住区打下坚实的基础。

  ②13号线金沙江西路站，直线号线途经普陀区、静安区，黄浦区，终点止于浦东新区张江路站。串联起长风、不夜城综合开发区、世博会地、张江等上海市几大中心规划。

  ③轨交嘉闵线（规划中）：南北纵向贯穿虹桥，是大虹桥范围内唯一的南北线站（规划中）到达虹桥交通枢纽，快速链接虹桥芯。

  自驾：嘉闵高架，上海除南北高架外唯一的南北大动脉，与项目周边的其他三横线：曹安公路、京沪高速、沪嘉高速，三纵线：嘉闵高架路、外环高速、中环高架路、沈海高速形成了三横四纵的交通网络，10分钟可达虹桥国际交通枢纽，30分钟内即可畅达静安寺、新天地、人民广场等核心商圈。

  商业：距项目仅2公里的“北虹之星”国际人文滨湖居住区，占地约2600亩，涵盖了约6.6万方湖景商业综合体、邻里中心、商务酒店等高端商业配套。

  MAX未来商业，近在咫尺。周边还有江桥万达， 北虹桥绿地新都会等商业，丰富的商业配套可以充分满足业主的日常生活所需。

  医疗：上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），嘉定政府重点打造的二甲医院，已经投入到正常的使用中。车行距离约9公里上海新虹桥国际医学中心，一期已经建成并投入使用。

  商住公寓的定位非常灵活。它不但可以作为住宅使用，还可当作商铺、办公室等商业用途。这种多功能性质使商住公寓非常适合那些需要同时满足居住和商业需求的人群。上海作为国际化大都市，商业氛围浓厚，商住公寓的市场需求也非常旺盛。

  商住公寓的地段和配套设施十分完善。一般来说，商住公寓都建在城市中心地带，交通便利，周边商业设施齐全，生活便捷。此外，商住公寓还配备了专门的物业管理服务，保障住户的日常生活便利和安全。

  商住公寓的投资价值较高。与纯住宅相比，商住公寓具有更高的收益率和增值潜力，因为它一方面可当作自己的住宅使用，同时也可以出租或者转租商业用途。在上海这样的经济中心城市，商住公寓的发展的潜在能力非常大，因此投资商住公寓是非常有利可图的。

  商住公寓的购买门槛相对来说还是比较低。尤其是在上海这样的高房价城市，对于购房者来说，商住公寓是一个相对便宜的选择。虽然价格相比来说较高，但是商住公寓的灵活性和投资价值还是会吸引不少购房者的关注。

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