1、2020年11月，100个重点城市二手房屋市场均价为15332元/平方米，环比下跌0.03%，同比上涨1.72%。虽疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，随着6、7月份以来多城纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅自6月份开始呈现回落迹象，本月二手房屋市场均价止涨转跌，总的来看二手房屋市场呈现稳定运行态势。

  2、分城市等级来看，2020年11月一线城市二手房屋市场均价持续上涨，二线和三四线城市市场均价均回落。一线个百分点。本月深圳、北京、上海市场均价均上涨，其中深圳涨幅最高为1.98%，其次为北京环比上涨0.42%。二线、环比来看，11月份有3个区域市场均价环比下滑，5个区域市场均价环比上涨。其中，东北城市环比涨幅居首，为0.27%；长三角经济圈以0.2%的环比涨幅位居第二；西北城市以0.14%的涨幅位居第三。海峡经济圈本月环比下跌1.42%，位居跌幅第一，其次为环渤海经济圈，环比下跌0.34%。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年11月，100个重点城市二手房屋市场均价为15332元/平方米，环比下跌0.03%，同比上涨1.72%。虽疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，随着6、7月份以来多城纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅自6月份开始呈现回落迹象，本月二手房屋市场均价止涨转跌，总的来看二手房屋市场呈现稳定运行态势。

  从涨跌城市数量来看，11月份二手房屋市场均价上涨城市52个，较上月增加5个，平均涨幅0.84%，涨幅扩大0.37个百分点；下跌城市47个，较上月减少4个，平均跌幅为1.05%，跌幅扩大0.66个百分点；持平城市1个，较上月减少1个。11月上涨城市数量增加，随着10月份“以价换量”潮的褪去，上涨城市数量恢复至往日水平。

  从环比涨幅前十的城市情况去看，长三角经济圈占据半数席位，其次为西北城市。其中，长三角经济圈的嘉兴以2.22%的涨幅居首，环渤海经济圈的泰安以2.16%的涨幅位居第二，长三角经济圈的泰州以2.15%的涨幅位居第三。深圳本月二手房屋市场行情报价环比上涨1.98%，位居涨幅第六，预计随政策逐渐发酵，深圳二手房市场热度将会逐渐回落。

  从环比跌幅前十的城市情况去看，以长三角、珠三角、环渤海以及西南的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的温州以2.67%的跌幅位居第一；西南城市南充和海峡经济圈的泉州分别以2.46%和2.31%的跌幅位居二、三。环渤海城市天津房价继续下滑通道，本月环比下跌2.12%。

  分城市等级来看，2020年11月，一线城市二手房屋市场均价持续上涨，二线和三四线城市市场均价均回落。一线个百分点。本月深圳、北京、上海市场均价均上涨，其中深圳涨幅最高为1.98%，其次为北京环比上涨0.42%。同比变化来看，较去年同期上涨4.12%，涨幅扩大0.94个百分点。

  二线%。其中环比下跌城市数量15个，上涨城市数量18个，较上月增加6个；同比变化来看，较去年同期上涨0.16%，涨幅收窄0.53个百分点。自7月份以来多个热点二线城市接连出台调控政策稳楼市，二手房屋市场热度有所回落，但仍高于历史同期水平。

  三四线%。其中环比下跌城市数量32个，上涨城市数量31个；同比变化来看，同比上涨2.4%，涨幅收窄0.05个百分点。

  环比来看，11月份有3个区域市场均价环比下滑，5个区域市场均价环比上涨。其中，东北城市环比涨幅居首，为0.27%；长三角经济圈以0.2%的环比涨幅位居第二；西北城市以0.14%的涨幅位居第三。海峡经济圈本月环比下跌1.42%，位居跌幅第一，其次为环渤海经济圈，环比下跌0.34%。

  同比来看，本月半数区域市场均价同比上涨，其中，珠三角经济圈和长三角经济圈位居涨幅一、二，同比涨幅分别为5.74%和3.55%；同比下跌区域中，环渤海经济圈跌幅居首，同比下跌2.98%，其次为海峡经济圈，跌幅为0.79%。

  百城二手房屋市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量市场房源和真实交易数据，真实反映二手房屋价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为11月1号至11月30日。

  1、 11月，全国大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，环比下降0.7%，同比下降1.79%，环比降幅较上月收窄0.46个百分点。全国大中城市租金均价波动下滑，10月份以来租赁市场进入传统的行业淡季，叠加疫情的影响尚未完全消散，租赁市场持续低温表现，本月租金水平降至2019年以来最低。

  2、 11月, 一线元/平方米/月,环比下跌1.2%,同比下跌2.9%；二线元/平方米/月,环比下跌0.58%，同比下跌3.1%；三四线元/平方米/月,环比下跌0.38%，同比下跌3.32%。各等级城市租金水平均呈现下滑态势，行业淡季之下市场活跃度显著下降。

  3、 全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市8个，与上月持平，平均涨幅为0.83%，与上月持平；下跌城市数31个，与上月相比减少1个，平均跌幅1.07%，跌幅收窄0.52个百分点。持平城市数1个，较上月增加1个。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年11月，全国大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，环比下降0.7%，同比下降1.79%，环比降幅较上月收窄0.46个百分点。全国大中城市租金均价波动下滑，10月份以来租赁市场进入传统的行业淡季，叠加疫情的影响尚未完全消散，租赁市场持续低温表现，本月租金水平降至2019年以来最低。

  11月份多数城市持续市场淡季表现，租金呈现持续下滑态势，租赁市场活跃度较低，预计12月在租赁需求较弱的情况下，租赁市场或将维持低温。

  2020年11月,一线元/平方米/月,环比下跌1.2%,同比下跌2.9%；二线元/平方米/月,环比下跌0.58%，同比下跌3.1%；三四线元/平方米/月,环比下跌0.38%，同比下跌3.32%。各等级城市租金水平均呈现下滑态势，行业淡季之下市场活跃度显著下降。

  一线城市租金跌幅居首，其中北京、上海租金水平均下降，分别环比下跌1.98%和1.57%。从同比来看，本月一线%，在行业淡季叠加疫情的阴霾之下，租金上涨乏力。二线和三四线%以内，小于一线城市租金下跌幅度。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市8个，与上月持平，平均涨幅为0.83%，与上月持平；下跌城市数31个，与上月相比减少1个，平均跌幅1.07%，跌幅收窄0.52个百分点。持平城市数1个，较上月增加1个。

  从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为成都、珠海、泉州、江门、中山。疫情后，租赁市场受冲击较大，其中成都受到成渝都市圈利好的带动，租赁市场活跃度较高。珠海作为粤港澳大湾区的重要城市，租赁市场表现良好。

  从环比跌幅TOP5城市来看，11月份租金跌幅前5城市分别是太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐。北京受到疫情反复的影响，加上现阶段进入行业淡季，市场活跃度呈现持续下降趋势。

  土地月报2020年11月土地放量，整体成交回落，一线月全国主要地级市供应规划建筑面积为13549.39万㎡，同比下降0.92%，环比上涨9.11%；成交规划建筑面积为9177.16万㎡，同比下降2.53%，环比下跌13.99%。疫情后，土地市场回暖，随着大量优质地块放出，房企拿地积极性高涨，部分城市土地市场热度居高不下。三季度以来，多地出台收紧楼市调控政策，叠加房地产金融监督管理持续趋严，土地市场逐渐回归理性。进入四季度，为完成全年供地计划，土地市场继续放量，但成交上涨乏力，受一线城市成交面积上升带动，整体楼面价呈现上升趋势。本月溢价率水平明显升高，流拍现象增加，房企拿地积极性下降。

  据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市11月共供应土地1374宗，同比没有变化，环比上涨5.94%；供应规划建筑面积为13549.39万㎡，同比下降0.92%，环比上涨9.11%；推出楼面均价为3778.31元/㎡，同比上涨11.27%，环比上涨8.44%。进入11月份,虽疫情的影响逐步褪去，加上马上临近年底，为完成年度供地计划，政府持续放量。

  据诸葛找房数据中心监测，11月全国主要地级市土地成交952宗，成交规划建筑面积为9177.16万㎡，同比下降2.53%，环比下跌13.99%；成交楼面价为4339.55元/平方米，同比上涨19.45%，环比上涨12.31%；土地出让金为3988.26亿元，同比上涨16.6%，环比下跌3.26%。进入下半年，土地市场从上半年的高烧热度转向平稳，逐渐回归理性，11月虽供应量上升，但成交不及10月。

  从地块性质来看，11月住宅用地成交面积为7426.02万㎡，同比下跌5.37%，环比下跌14.61%；成交商办用地1751.14万㎡，同比上涨11.68%，环比下跌11.28%。住宅成交楼面价4703.53元/㎡，同比上升19.4%，环比上涨9.79%；商业办公用地成交楼面价为2796.01元/㎡，同比上涨33.16%.环比上涨39.04%。住宅和商办用地成交规模下滑但成交价格有所上涨，成交价格持续上涨的根本原因是一线城市楼面价比较高，本月大幅成交，带动了整体的楼面价上涨。

  分等级城市来看，一线城市成交规模上涨，二线、三四线城市成交规模均有回落，其中，二线%，环比上涨77.53%；成交楼面价为14032.52元/㎡，同比上涨17.23%，环比上涨0.45%；土地出让金844.26亿元，同比上涨67.69%，环比上涨78.33%。分具体城市看，广州成交15宗居首，其次为上海成交13宗。

  11月二线.41%；成交楼面价达4859.48元/㎡，同比下跌5.94%，环比上升7.92%；土地出让金1346.56亿元，同比下跌17.47%，环比下跌32.16%。分具体城市来看，成都、郑州、昆明成交宗数位居前三，青岛、宁波紧随其后。

  11月全国主要地级市溢价率为14.51%，环比上升1.83个百分点，同比上升6.65个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升，2020年5月达到年内峰值，但与去年同期相比仍有所不足，处于历史中位水平。随后溢价率在稳定区间内小幅波动，本月溢价率止跌转涨，受到一二线热点城市热点地块成交的带动，溢价率有所上扬。

  成交总价排行榜中，深圳融华置地投资有限公司以127.1亿元底价竞得宝安区沙井街道一宗商住综合地块，楼面价9697元/㎡，成为本月总价榜首；其次，中海地产（珠海）有限公司以104.76亿元竞得珠海市十字门中央商务区湾仔片区地块，楼面价23188元/㎡，溢价率24.62%，位居全国总价排名第二。