昨日，楼花去了趟昌平踩盘，也去了此前热销的项目实地，必须得说，现在的新房商场，是真的很“困难”。

  何出此言？现在卖得好的项目，大致有三类：一类是占有稀缺地段和产品力的豪宅产品，如融创壹号院；另一类便是很“刚需”，价格上的优势十分诱人，如建工揽星樾。第三类，便是既有地段优势，总价又不算太高，且临铁通勤便利的，如大华启宸府，截止11月30日网签仅剩25套房源。

  而现在新房商场上占绝大多数的是第四类：总之是有些难以克服缺点或要比较长时刻完成利好的中心档新房。但这部分买房人现在大多数状况是：很犹疑。想置换新房，手头的二手房很难卖，除非乐意大幅度降价，置换链条并不晓畅。

  正如楼花此次去昌平踩盘，梧桐星宸的置业参谋十分恰当地描述，“我现在现已成功自己给自己洗脑了，得强力输出正面导向，昨日还在小红书上写了篇感触笔记”。楼花不由感叹，现在现已把置业参谋成功逼成了内容生产者，也要一向输出共同观念。

  楼花猎奇地问，您觉得梧桐星宸最大的特色是什么？“是守门员。往北，它比六环外的项目有环线优势，又是地铁首发站，便利通勤。往南，它间隔朱辛庄仅3站，每平米价格要廉价一万多元，不香吗？且新供地拿地价又上涨了，这又增加一条优势。”

  为了印证置业参谋所说，楼花实地看望，固然，地铁3站是真，但如若开车，抄近道从项目地到朱辛庄都需求半小时，而项目地周边除了一排餐厅，根本毫无商场等其他配套。此外，北京郊区的高校都是严格管理，一般不允许随意进出，说到底，关于寓居于此也没太多影响。

  好吧，如果说在困难的行情下求生存，得输出未来愿景和美好生活愿望，只能说也能够了解。

  坐落南邵版块的梧桐山语，总价260万起，户型包括62-127㎡两至四居，精装交给。楼花还记得其时看梧桐山语户型图时，惊叹于62平两居，仍是南北向。到7月29日开盘，宣告完成8分钟卖出308套房，出售额达15.4亿的成果。

  但是，项目开盘已近四个月，截止11月30日，网签仅206套，去化率17%，“劲销308套”的数据也暂未到达。低总价、产品OK，去化周期也在拉长，且不知道会拉长至多久。

  另一个十分重视的项目：建发观堂府，最近刚刚开放了样板间。此前楼花就曾慨叹过，建发来到昌平，也得“入乡随俗”。这不去的当天，售楼处刚对外开释音讯，全体风格从“禅境中式”调整为“王府中式”。本来建发项目大门旁标志性大迎客松，也改为了石狮子+小迎客松+小流水瀑布，听说是为了投合昌平本地客群。

  在楼花的形象里，建发在北京的项目户型都以大户型为主，尤其是建发观云和建发璟园，都可谓是各自区域的标杆。

  但这一次，相同是为了让昌平本地客群好上车，建发观堂府估计共有11户型，尽管现在只对外发布了74平两居、82平三居、110平四居到159平四居，但清楚明了，为了量价齐抓，真的够拼。

  楼花从一线得知，某项目从出场第一天，操盘手就直接同步引入途径，让途径出售和开发商自家出售正面贴身肉搏，楼花想说，没有最卷，只要更卷。

  冬日里，蟒山仍旧有着山的威严和气势，沙河水库仍然有着诱人落日，远处的工地还在如火如荼的建造。仅仅不知道，楼市的春天，会不会早一点到来。