”，是不是厌倦了做数学题、算优惠的“老套促销”，腻味了搞预售吊胃口的“超长待机”？如今的消费者越来越倾向于

  在房地产市场，南站这家新盘秉持这一宗旨，给出实实在在的「价廉质优好房」选择。位于南站TOD核芯位置的热门新盘禧樾府，开启双11特惠狂欢月活动：首付74万起，总价370万起，堪称南京主城性价比No.1！

  上个周末11.11-11.12两天，禧樾府两天到访500余组意向客户，售楼处现场热火朝天，大家都表示出对项目的浓厚兴趣，禧樾府正当红！

  一重秒杀礼：双11任性购，总价370万起！最低首付74万起！建面约105㎡、135㎡精装房源！（各房源优惠价格，以现场为准），特惠房源数量有限；

  禧樾府位于南站TOD的核心居住板块， 是南部新城核心板块之一，南站现在当属南京主城顶流板块！

  南站枢纽区位于江宁区、雨花台区交界处，占地面积6.03平方公里，是依托高铁站发展的TOD模式新城。南京南站是华东最大交通枢纽，南京交通大动脉，是南京对外的窗口。

  经过12年的发展，南京南站已经积累了强大的枢纽功能、高端的产业格局，以及完善的配套服务，从而赋予其自身强劲的、可持续的人口导入动能，片区已确定进入高速成熟期。

  近期，南站商圈又被赋予全新的能级定位——二级商圈，仅次于一级商圈新街口，定位为高能级综合性商业功能区。

  坐享南站各种配套利好的禧樾府，位居南京南站核心居住地段，最关键的是，禧樾不临主干道，楼盘北侧是万科星耀都荟，南侧是东山高级中学。

  交通配套：禧樾府坐拥地铁1、3、S1、S3号线！距离宏运大道地铁站直线米，距离南京南站直线米；通达南京各个板块。到河西、新街口8站地铁，到百家湖商圈仅3站地铁。

  商业配套：楼盘自带7000多㎡的活力商业，周边的商业配套成熟，有明发商业中心、麦德隆、证大喜玛拉雅、绿地之窗 、金轮星立方，万科都荟天地商业综合体等，未来不远处大悦城规划商业约10余万方。

  教育配套：周边有2所幼儿园，东山外国语学校分校晓庄滨河实验学校（为九年一站式名校），1所高中东山高级中学（南站校区），提供一站式教育环境。（学校划分以教育主管部门和相关学校的最终文件为准）

  医疗配套，依托南京市中医院，该院是一所中医特色明显、中西医结合、集医疗服务功能和急救能力为一体的、具有中国民间传统文化特色的花园式、现代化大型三级甲等中医院。

  我们也知道，这届消费者已经很通透，即使商品的价值再低、赠品再多、诱惑再大，若不是自己真正喜欢的，就不会凑这个热闹。

  而综合来看，禧樾府无论是户型、装修，还是外立面、示范区景观，展现出内外兼修的产品力。

  禧樾府分为A、B、C三个分区，共建7栋19-27层住宅，其中A地块为4栋25-27层高层、B地块为3栋19层高层，总户数416套。

  区别于常规大体量社区的空间繁杂，2个社区组团整体采用东方文化和现代审美相结合，高度贴合传统国人“小而聚”的邻里方式。

  禧樾府打造了建筑面积约105㎡（禧宁）、135㎡（樾境、樾著）共3款户型，每一款都有自己的特点。

  看上图就知道，这款户型最大的亮点就是：客餐厅拥有270°环幕飘窗，整体飘窗长约9.35米，赠送面积约5.6㎡。客餐厅开间约7米，无敌采光，让更多阳光和美景跃入，环景天幕视界！

  △禧樾府建面约135㎡概念样板间示范图，非交付标准示意，仅供参考，实际以交付为准

  户型层高约3.1米，两梯两户，相当于一梯一户私梯入户，独立玄关外厅近9㎡，可当作自家专属空间使用，减少邻里矛盾。

  值得一提的是，这个户型是市场上非常稀缺的卧室「全南」户型，双阳台联通2个次卧，使晾晒的动线更合理、更私密，避免经过客厅的尴尬，同时也让主卧对2个孩子及家人的照顾更方便。

  △禧樾府建面约135㎡概念样板间示范图，非交付标准示意，仅供参考，实际以交付为准

  另外，主卧是当下最流行的S墙设计，双衣柜的预留设计，让男女主人衣物存储收纳更加有序，两个卫生间也是明卫设计。

  整个户型南北分区，动静分区，是现在很多人追求既要横厅，卧室又要全南的稀缺户型。这个户型加上玄关外厅、飘窗、阳台一半加起来额外赠送可利用面积约22.5㎡。

  该户型既做到了3.1米大平层的层高，又做到了16米超大5开间开间，拥有独立玄关外厅，南向大横厅，全明设计，是市面上非常难得抢手户型。

  该户型最大亮点在于超大开间短进深，充分提升该户型的采光和通透性，约16米的南向5开间（常规户型仅在11米左右），0.45的窗墙比，是规范数值的极致，尽享阳光温暖和窗外美景！

  同样是两梯两户，相当于一梯一户私梯入户。玄关厅可以加以利用，有通风窗，避免后期玄关区异味。

  南向约15.9米大开间，其中客餐厅面宽约6.7米，LDK一体化设计很好的连接厨房和阳台，空间利用率很高。

  主卧套房设计，近18㎡的卧室面积，约3.9米大开间，独立衣帽间，主卫单独约5.5㎡，空间也非常宽敞。

  三开间朝南、主卧套房设计、卧室面积约14㎡，可设置步入式衣帽间，再带飘窗，整个户型窗墙比高达约0.45。

  南向双阳台，约7米的跑道双联阳台、客厅开间约4.2米（常规小户型仅做到3.4-3.6米）。

  △禧樾府建面约105㎡概念样板间示范图，非交付标准示意，仅供参考，实际以交付为准

  △禧樾府建面约105㎡概念样板间效果图，非交付标准示意，仅供参考，实际以交付为准

  入户门锁则是华为智能锁，拥有指纹、密码、钥匙、刷卡多重开启方式；卫浴系统采用唯宝、汉斯格雅洁具等；厨房五金同为汉斯格雅；

  值得一提的还有项目所采用的华为智能家居系统，一键控制所有设备，便捷与智能化，并且不会上传云端，保护大家的居家隐私。

  践行产品主义，禧樾府除了在户型上迭代精研，也很注重“外部颜值”的打造。

  禧樾府的名师建筑规划设计团队中，有一家是上海天华。该公司获得过“2022 Pro Award普罗奖 金奖”、“2018 中国土木工程詹天佑奖优秀居住小区金奖”等众多重量级奖项。

  上海天华设计曾打造过上海仁恒静安世纪、上海古北壹号等豪宅，在南京的优秀作品包括：河西万科翡翠滨江、秦淮金茂府。

  禧樾府在立面打造上颇为花费心思，采用公建化立面形式，选用大面铝板一体板（局部铝板、石材、涂料），在视觉上挺拔锐意，呈现出极简大气的高级感。

  走过高约5.1米的小区主大门，迎面是以仿石材与香槟金所打造的景墙，地面采用黑白相间的仿石材，归家仪式感顿时扑面而来。

  与此同时，还有满足多种年龄段的儿童活动区，A3/A5号楼打造了架空层泛会所，坐落于景观中心位置的则是户外会客厅、大面积阳光草坪与莫奈尔主题花园，让业主们在如茵绿草与锦簇花坛的环绕之中，静享悠闲时光。

  多说一句，项目后期所聘请的物业公司，是全国综合排名连续多年第一的万科物业，为业主们提供暖心服务，让大家住得安心、舒心、更加放心。

  南京交通置业隶属南京市交通集团，而南京市交通集团是由南京市政府出资设立的市属大型国有独资集团公司，企业背景实力强大。

  成立于1997年的南京交通置业，历经26年的开发经验，累计开发面积超411万㎡，获得40多项荣誉证书。在南京开发过很多知名楼盘，例如：鼓楼双学区恒盛金陵湾、城东豪宅璟樾府、雨核嘉玥、大校场天华明阅府等。

  国企独资、南站TOD核芯、迭新产品，内外兼修，安全可靠，赞禧樾府为南京楼市五好学生，不为过。

  而总价仅370万起，首付74万起，这么亲民的门槛，堪称南京主城的性价比NO.1!

  这次特惠狂欢月大促，禧樾府已经带着最诚恳的心意而来，入住南站核心区，千万把握住这次机会！

  1、本项目推广名：禧樾，备案名：禧樾府，研发企业：南京通玺房地产开发有限公司，项目地址：南京市江宁区东山街道南站地区站前二路以北，绿都大道以西。2、法律声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生明显的变化；买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。3、本资料中涉及的相关市政、交通、教育等规划和配套信息来源于南京市政务热线及有关部门官微，仅供参考；交通规划设置、市政配套设置等信息不排除因政府规划变更、政策修订等原因而发生明显的变化；本楼盘的学区划分和学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准，本公司对此不作承诺，关于学区划分和学位申请的条件需前往主管部门及学校进行咨询。4、本广告制作时间为2023年11月，敬请留意最新资料。销售许可证号：202300072。

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