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  浦东400万级置业新思路，七站前滩 一线滨水住区，大华星曜 明日认购，约89㎡舒适3房270万起

  居住的价值点实际上的意思就是生活和城市之间的距离，一座优秀的建筑，必然在这方面遥遥领先于同价位竞品。

  大华星曜紧邻BRT快速公交鲁南路站，1站即可换乘地铁8号线站直达前滩东方体育中心，另外地铁浦江线汇臻路站也在项目不远处。

  ，驱车可快速通勤前滩中央活动区、黄浦滨江、新天地、人民广场等核心CBD，便捷交通处处快人一步。

  售楼处电话：【贵宾热线万级的新房，在交通、商业、教育、医疗、城市界面、居住品质等维度上，几乎很难全方位兼顾到。

  直线万方大型综合体畅享永辉超市、盒马奥莱等便利商超，尽情体验家门口的烟火日常。

  大华星曜周边教育氛围非常浓厚，包括上海师范大学附属中学(闵行实验学校)、七宝中学浦江分校等优质教育资源，据统计项目周边直线所学校。

  项目周边坐拥2所三级甲等医院，分别是仁济医院南院和复旦大学附属耳鼻喉科医院。

  大华星曜目即可拥揽黄浦江景，又能俯瞰大治河一线沿河滨水景观，周边还有国家评为4A级旅游景区浦江郊野公园和上海玫瑰文化主题园区浦江玫瑰园。

  “三水交汇地区”，未来将规划成为上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅

  根据规划，“三水交汇地区”在整体空间形态塑造上，高度地标圈层递减，其中核心节点通过双塔+塔楼群组+地景建筑

  未来共语公园城——第一湾SUPER SPORT，依托黄浦江及大治河两条生态廊道及浦江郊野公园的优质生态资源，引绿入城、融城入景，共话公园城市的美好图境。另外，浦江片区还将依托沿江可开发地块，补充总部商务办公、文化中心、体育中心、商业中心、人才公寓等功能。

  整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

  宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

  3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。售楼处电话：【贵宾热线】

  的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。售楼处电话：【贵宾热线】

  样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准售楼处电话：【贵宾热线】另外，项目目前还有部分建面约120㎡4房户型。

  (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  2、 证券交易市场(房地产增量房市场);3、 三级市场(房地产存量房市场);

  三) 土地及土地所有权:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一些范围的空间.真实的生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

  国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

  城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  各类房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

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