从楼栋的价格里能看到，13号楼在一个6.3万联动价的盘里，被直接整栋楼干到了5.7万的单价。

  从这个价格能看出来，保利很清楚小区的定价倾向：东西侧拉开超大价差，让低预算的人有机会上车。

  因为海上瑧悦距离中环大概3.5KM左右的距离，从这样的价格来看，是目前全上海的中环外沿线上车门槛最低的小区，没有之一。

  销售跟我说：之前第一批的时候也有过一栋楼在西侧，开的价格低，在一期的时候被抢的最快，大多都是预算有限，本身买不到这个区位，或者从下游板块置换过来的客群。

  总价700多万，如果只需要3个房间能够得到一个超级大的方厅，很有意思。这个总价段这个户型还是很推荐的。

  这个数据肯定是板块之最，在同时期的盘里其他项目最多只能做到个位数比例的少量超底层房源在这个区间内了。

  ，所以能够正常的看到项目做了一个100米的超大门头，还有单独的车马厅（车行出入口），车马厅营造带有非常大尺度感受的仪式感。（我去的时候是晚上了，没办法拍照，也拍不全，就找销售要了几个实景图可以示意一下）（这个图点击放大看）

  按照中国古代的院落礼序，大家都听说过一进，三进，五进院这样的说法，明清时期的王府就多为五进的院子。

  小区里从大堂到入户，有不少公区都藏了这样的小细节，把很多带有古典寓意的符号都放置在了社区里，来体现传统东方美学的意境。

  ，然后放置了非常多的娱乐小空间，以前我还从来没考虑过在这个空间的圆角尖角问题，现场看了的确都做了特殊处理。据说这个空间的开放，也得到了很多带娃来的准业主的好评。

  然后在样板间里，也能看到这次保利3000元的装标要求，也都用到了很实在的地方。

  4、整体装修销售给我介绍说是「裸妆」感觉，实际看下来也比较符合这个感受，就没有太大的自我风格化，以后软装搭配啥都不会奇怪。

  反正这一个项目我去完之后的感觉就是，东西的确做的不差，在今年这个房企都开始卷的市场下也肯定是存在竞争力的。在设计细节上也花了功夫，超乎了我的预期。

  我到了沙盘的地方，看着沙盘跟销售说：「你们这咋虚假宣传呢？你们西侧不是公墓的坏因吗，怎么写的南大公园？」

  然后就把销售气笑了，她跟我说：「你看你看，连你都只知道这里就是坏因，旁边真的是南大公园，公园周末人气也很旺，很多家庭带着小朋友在露营，坏因要更靠外一些了。」

  感觉现场聊起来销售也并不避讳坏因，从这次定价来看，包括第一批他告诉我的去化情况去看，保利针对坏因的举措非常行之有效，就是绝对的低价。

  不在意坏因的坚定马克思主义者，买西边，5.59万，买个低门槛也挺美。

  。这次保利在这一个项目上还是花了不少的心思做了很多的品质提升，从门头，到公区，再到装标。

  然后这次开的楼栋我猜也是全小区最便宜的一栋楼了，对于低预算要上车新房的同学的确是个不错的机会。

  最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

  2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

  根据有关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

  二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

  而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

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